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據瞭解，在北京二手房市場上，一直存在著“陰陽合同”的做法，即達成兩個合同。一個是房屋實際成交價格的合同，另一個則是通過減少傢具、裝修等款項，降低成交價格，並用該合同向相關政府部門台中月子中心月子餐介紹報備，也就是我們所說的網簽合同，以此達到降低稅費的目的。
中新經緯客戶端1月7日電(薛宇飛)北京市住建委近期發佈通知，擬將二手房房屋買賣合同自行成交版和經紀成交版合二為一，並以合同約定的房屋成交價格作為繳納稅費的依據。對此，有媒體認為，這將使北京二手房網簽價格大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅增加，“北京二手房市場將發生翻天覆地的變化”。
北京二手房新政大幅提高購房人稅費負擔？專傢：解讀並不準確
買二手房繳稅要大幅增加？
（責任編輯：台中月子中心費用 HN666）
對此，有市場人士解讀稱，如果該合同范本正式執行，就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。
中新經緯客戶端(微信號：jwview)瞭解到，在一些實際操作中，壓低網簽價格後，房屋總價格的下降，會導致購房人從銀行申請到的貸款減少，反而需要更多的首付款，提高瞭買房難度。(中新經緯APP)
和訊網今天刊登瞭《北京二手房新政大幅提高購房人稅費負擔？專傢：解讀並不準確》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
北京市住建委介紹，該合同范本明確房屋成交價格的構成及金額，在文本中指明，“該房屋附屬設施、傢具傢電、裝飾裝修等有關價格已全部包含在上述房屋成交價格內”，並進行瞭詳細列舉，防止買賣雙方為瞭規避稅收，將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發生。同時文本要求房屋轉讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅收時申報的房屋價款一致，減少交易中出現的“陰陽合同”。
普通住房認定標準3年多未變
張大偉認為，由於在實際操作中存在一定的難度，所謂的會對北京房地產市場台中產後護理中心產生的影響並不大。
2014年9月30日，北京市住建委等部門聯合發佈通知，調整瞭北京普通住房的價格認定標準。除建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下兩條硬性標準外，價格紅線設置在瞭五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元；六環外為單價低於23760元/平方米、總價低於280.8萬元。至今，關於普通住宅的標準，再未調整過。
張大偉對中新經緯客戶端(微信號：jwview)表示，這項政策或許並不能起到打擊“陰陽合同”的作用。雖然官方給出合同范本，但具體如何使用，還是房屋買賣雙方自己決定。
資料圖。中新經緯 王培文 攝
“陰陽合同”長期存在於二手房交易市場，不僅導致二手房市場價格失真，也不可避免地在房屋買賣交易中產生一些產權糾紛。
究其原因，張大偉認為，買賣雙方之所以簽署“陰陽合同”，壓低網簽價格，主要是為瞭規避交易稅費。
中原地產首席分析師張大偉則表示，上述解讀並不準確。該項政策對北京的房地產市場的影響並不大，打擊“陰陽合同”，需要在稅費征繳和普通住房認定上努力。
據瞭解，北京市普通住房交易的稅費主要包括契稅、個稅、增值稅及附加，若被買賣房屋上次交易時間超過2年，將免征增值稅；如果達到“滿五唯一”的標準，個稅和增值稅都將免征。
但是，一旦房屋交易價格超過上述標準，就將被認定為非普通住房，除契稅外，5.6%的增值稅在所難免，同時還要繳納印花稅、土地增值稅等，這無疑增加瞭購房人的負擔。如今，經過本輪房價上漲，在北京的二手房市場上，已經難覓普通住房身影。對普通住房的認定，已經明顯偏低。
張大偉表示，正是出於對稅費的規避，在二手房交易過台中頂級月子中心程中，就出現大量的壓低網簽價格的現象。而要正在解決“陰陽合同”，則需要在稅收征繳和普通住房認定上有所改變。
嚴躍進則提醒，對於二手房買賣來說，購房者一定不要有做虛假交易的做法。他稱，將網簽價格調低，稅費可能下降，看上去比較劃算，但無形中形成的新費用會增加。若是出現房屋買賣糾紛，虛假交易本身也不受保護，這些都需要購房者嚴格按照交易秩序進行。
該合同范本中寫道，買賣雙方不得為規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同，否則應承擔相應的法律責任。
2017年12月21日，北京市住建委發佈《關於〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示范文本公開征求意見的通知》(以下簡稱征求意見)，擬規定，《北京市存量房屋買賣合同》將自行成交版和經紀成交版合二為一，並將涉及經紀服務的內容納入經紀服務合同文本予以規范。
如果該項環球產後護理之家政策真正實施，二手房網簽價和稅費會大幅提高？
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